بسم الله الرحمن الرحيم
اعتقد ان سبب انخفاض القطاع البنكي بهذه الصورة السلبية هي:
- انشكاف القطاع البنكي على ازمة الرهون العقارية:
هنالك قروض تمت مقابل رهون على الاصول العقارية بتقييمات عالية حينما كانت اسعار العقار مبالغ فيها وحينما دخل سوق العقار في حالة ركود لعدة اسباب منها:
اولا:
عزوف المشترين للشراء بهذه الاسعار للاسباب التالية:
1- تقييمهم للاسعار بانها مبالغ فيها
2- عدم وجود السيولة الكافية لديهم
3- ترقب و انتظار من لديه كاش للسقوط العقار
4- تاجيل شريحة اخرى بسبب ضبابية الوضع الاقتصادي بعد وقف العلاوات و البدلات ما يعني سحب ما قيمته 7 مليار من السيولة في السوق
ثانيا:
فرض رسوم الاراضي:
وهذا يعني انفجار فقاعة اسعار العقار المبالغ فيها و التي كانت بسبب احتكار الاراضي ونشوء مشكلة قلة الاراضي
ما سبق يعني ان البنوك سوف تتورط من ثلاث جهات:
- عدم مقدرتها على تحصيل ديونها من المقترضين لانها اصبحت في ملك المقترضين بمقابل الرهونات العقارية
- عدم وجود مشترين للعقار في الفترة الحالية والمقبلة كما سبق شرحه سوف تكون النتيجة تهاوي اسعار العقار
- مشكلة تصريف العقار خصوصا الاراضي التي عليها رسوم فلا البنوك حصلت ديونها ولا هي سلمت من دفع رسوم العقار ولا هي استطعت تصريفها
المتوقع:
اعلان البنوك الفترة القادمة عن مدى انكشافها على ازمة الرهون العقارية السعودية وما راينه اليوم من هبوط حاد برغم مكررات الارباح المنخفضة و المغرية الا استباقا لاعلان الانكشاف
مكررات ارباح البنوك اليوم
الجزيرة 5.72
العربي 5.06
الهولندي 5.18
الفرنسي 5.37
ساب 6.00
استثمار 6.18
سامبا 6.42
الرياض 7.21
الاهلي 7.62
الراجحي 10.33
الانماء 10.76
البلاد 11.75
ما سبق محاولة اجتهادية لقراءة احد جوانب السوق
محاولة قراءة لهبوط البنوك (ازمة الرهن العقاري السعودية)
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق