بسم الله الرحمن الرحيم
هناك عدة طرق لشراء أول استثمار عقاري. إذا كنت تشتري عقارًا ، يمكنك استخدام الدين عن طريق أخذ رهن عقاري مقابل عقار. إن استخدام الرافعة المالية هو ما يجذب العديد من المستثمرين العقاريين لأنه يتيح لهم الحصول على عقارات لا يمكنهم تحمل تكاليفها.
لإدارة المخاطر وحماية نفسك ، ضع في اعتبارك إجراء استثمارات عقارية من خلال أنواع خاصة من الكيانات القانونية مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو الشراكات المحدودة ، وليس باسمك. يجب عليك استشارة محامٍ مؤهل لمعرفة رأيه بشأن أفضل طريقة ملكية لك وظروفك
إذا انفجر الاستثمار أو انزلق شخص ما وسقط ، مما أدى إلى دعوى قضائية ، يمكن لهذه الكيانات القانونية حماية أصولك الشخصية ، مما يعني أن أسوأ ما يمكن أن يحدث هو أنك ستخسر الأموال التي استثمرتها. سيكون لديك راحة البال مع العلم أن حسابات التقاعد الخاصة بك والأصول الأخرى يجب أن تكون بعيدة المنال
إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري
الايجابيات
مخاطر وتقلبات أقل من سوق الأسهم
يمكن أن يكون مصدرا جيدا للتدفق النقدي
خسارة الخصومات الضريبية
الخصائص تقدم عائدًا جيدًا على المدى الطويل
سلبيات
لا يوجد احتمال كبير للعودة العنيفة
يمكن أن يتطلب الكثير من المال
سيولة ضعيفة
قد يكون التعامل مع المستأجرين وقضايا البناء أمرًا صعبًا
إقرء: شاليهات للبيع في الساحل الشمالي
الايجابيات للاستثمار العقاري
مخاطر أقل من سوق الأسهم: لا يخضع سوق الإسكان لنفس التقلبات التي يتعرض لها سوق الأسهم. ليس لديك نفس القدرة على الكسب ، ولكن يمكنك الاعتماد على انحدار ثابت في معظم الوقت.
تدفق نقدي ثابت: عندما يكون لديك ما يكفي من العقارات المؤجرة ، يمكنك توليد تدفق إيرادات موثوق به لعملك.
إعفاءات ضريبية جيدة: يمكن للمستثمرين العقاريين خصم جميع أنواع النفقات من ضرائبهم ، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري والاستهلاك وضريبة الأملاك وأكثر من ذلك .3
عادةً ما تكون العوائد طويلة الأجل إيجابية: بمرور الوقت ، ستقدر معظم العقارات قيمتها.
سلبيات الاستثمار العقاري
العوائد المحتملة ليست مرتفعة مثل سوق الأسهم: من عام 1991 إلى عام 2019 ، ارتفع مؤشر S&P 500 بأكثر من 600٪ بينما ارتفعت أسعار المساكن بنحو 160٪ فقط .4 5
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري ثقيلًا نقدًا: إذا كنت ترغب حقًا في الحصول على تدفق ثابت للدخل ، فأنت بحاجة إلى ما يكفي من النقد في متناول اليد (سواء كان لديك أو معارًا) لدفع ثمن تحسينات البناء والصيانة ، وربما شركة إدارة ، والمزيد .
الخصائص ليست استثمارات سائلة: لا يمكنك تحويل عقار إلى نقد بسرعة كما يمكنك عند بيع الأسهم.
تمثل إدارة المستأجرين وصيانة المباني تحديًا: سواء كنت تستأجر مديرًا للعقار أو تديره بنفسك ، فإن إدارة عقار مليء بالمشاكل غير المتوقعة مع الإيجار المتأخر وتسريبات الأسطح وانقطاع التيار الكهربائي والمزيد.
قم بزيارة موقع عقارات للبيع في مصر
تجارة العقارات
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق